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拍卖房产

1、如果单讲产权问题的话,拍卖房产最保险。分二种情况: 如房产原来就属有证的,无论司法拍卖还是个人委托拍卖,都保证能过户到新买家名下。 如房产原来是无证的,个人委托是不能拍卖的,只能司法拍卖。司法拍卖有法院裁定书,有法律效力,就算...

购买拍卖房的相关流程: 拍卖房不等同于购买一般房产,其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险; 根据既往拍卖住房所发生的纠纷,购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点: 仔细阅读拍卖公告上的每一个条款,尤其是备注条款,通过这些条款,购房者可以...

如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事,在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择,对此人们早已趋之若鹜。那么,凡事都有两面性,有利有弊,今天我们根据以往办理此类案件的经验跟大家分享一下,在律师...

法院拍卖房子的程序: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的,法院作...

要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买: 一:房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的...

房产都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税 (营业税 个税)。除此之外你还要交拍卖佣金。 通过司法拍卖的房子在办理产权手续时,买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定,住房面积在90平方米以下的普通住宅,通过司法...

房屋拍卖流程: 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金,取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房 原则: 房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此...

经过三次拍卖流拍,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释(2004)16号)第二十八条规定,已经不能再进行拍卖,但你可以申请以保留价抵债。 附:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(...

第一次拍卖按评估价拍卖,或按评估价的80%拍卖。 第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。 第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。 只能流拍两次,拍三次。 拍卖不出的。按最后一次的保留价变卖。 再卖不出,退回给被执行人或...

法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、...

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