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2017年二手房评估价怎么算

1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素...

契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价,报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的,比如实际成交是50万,房管局可能评估成48万或51万,这个价格就是计算税费的基数,买卖过户的税率如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一...

根据不同地段,房屋新旧等,作价不同的。一般7成左右,有的可以作更低。

1.银行评估分两种,一种是找评估公司进行评估,一种是银行内部有个房屋评估系统。 2.评估公司评估是根据市场实际成交价,结合评估对象特点进行系数修正,最终得到评估结果的。 3.银行的内部系统评估,就是云数据,根据近几年市场交易情况确定评...

有一个网签价(你们就理解成评估价就行),现在过户时的税费是按照网签价走的,同样的,银行贷款的基数也是跟着网签价走的。 简而言之,成交价跟这些没关系。 你若想贷款多,那么做高评估价(网签价),相应的过户时税费也会变多 所以这中间,你...

一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准: 1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三斜套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5% 2、环境因素...

管局里有个‘地段评估价'的。大多都是根据这个方法来做低评。 如市场价6000元/方,地段评估价4000元/方。 如果报4000元/方的话就少很多税了。 如:50平方,成交价30万。契税为30万*1.5% 报低价20万*1.5%

1992年,中国施行了土地有偿运用,并且立法规则"施行房地产报价评估制度",国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准,它标准了房地产评估做法,从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理...

二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%,因此二手房买主的首付款比例将大增. 二手房首付计算...

一、二手房过户费是按房屋成交价来计算的,除非成交价格明显低于市场价(有涉嫌做低合同价的可能)交易中心才会有可能要求按评估价来交税的。 二、二手房买卖过户的收费标准如下: 登记费 住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。 转让手续费...

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